Diseño Urbano Residencial + Vías + Infraestructura de Servicios
Planos constructivos completos, aprobación de permisos y fraccionamiento de la propiedad para comunidades resort en todo Costa Rica.
Planificar antes de ejecutar
El diseño de infraestructura urbana depende de lo que venga antes: solo funciona cuando el plan maestro, las restricciones del sitio, los estudios de conexión de servicios y las aprobaciones normativas ya están definidos. PDC estructura el diseño de infraestructura dentro de un marco de proyecto coordinado, de modo que cada plano, cada presentación de permiso y cada convenio de servicios se secuencie correctamente desde el inicio.
El equipo de diseño de ingeniería de Papagayo Design Center parte del Plan Maestro desarrollado o del Plano de Sitio (en proyectos más pequeños) y hace una revisión detallada de todo lo considerado en el diseño del Plan Maestro: restricciones, plan de uso del suelo para zonificación y sitios seleccionados, estrategia de negocio y programa de desarrollo. Luego arranca el diseño y el desarrollo de los planos constructivos de las vías e infraestructura de servicios, para todas las especialidades de ingeniería: diseño civil de vías, diseño hidráulico de los sistemas de abastecimiento y distribución de agua potable, sistema colector de aguas residuales y plantas de tratamiento, sistema de drenaje pluvial, diseño eléctrico de los sistemas de distribución de energía eléctrica y red de telecomunicaciones.
Trabajamos con un enfoque integral hacia desarrollos residenciales sostenibles y resilientes, con una cuidadosa integración del diseño de vías e infraestructura de servicios con los ecosistemas naturales del sitio.
Desarrollamos planos constructivos y especificaciones técnicas completos, la aprobación de los permisos de construcción y el fraccionamiento y las autorizaciones de la propiedad, para los siguientes tipos de proyecto:
| Tipo de proyecto | Alcance |
|---|---|
| Desarrollos urbanos residenciales | Vías e infraestructura de servicios, incluyendo el fraccionamiento del terreno en macrolotes de desarrollo y lotes individuales, ya sea como fraccionamiento ordinario o como Condominio Horizontal |
| Condominios verticales multifamiliares | Diseño de desarrollo urbano bajo la Ley y el Reglamento de Condominios Horizontales y Verticales, constitución legal del condominio hasta el fraccionamiento de la propiedad y la inscripción de los planos catastrados individuales de las fincas filiales |
| Diseño de sitio de hoteles y resorts | Diseño de la infraestructura de servicios, incluyendo estacionamientos, vías de acceso, intersecciones con vías públicas, andenes de carga, vías de servicio, muros de retención, cercas y portones de acceso |
| Fase | Alcance |
|---|---|
| Levantamientos topográficos | Verificación de linderos de la propiedad, mapeo de elevaciones y análisis de curvas de nivel para la planificación del sitio |
| Consultas preliminares institucionales | Instituciones reguladoras, gobierno local y funcionarios ambientales |
| Estudios básicos de ingeniería e investigaciones del sitio | Estudios de suelos, estudios geotécnicos, estudios hidrológicos y de drenaje natural, estudios hidrogeológicos, mapas de bosque e inventarios de árboles |
| Estudios ambientales y permisos ante SETENA | Trámite de licencias ambientales ante SETENA y documentación de cumplimiento |
| Revisión del Plan Maestro | Validación del Plan Maestro aprobado antes de iniciar el diseño detallado |
| Planos de anteproyecto del Plan Maestro | Planos preliminares del proyecto presentados para aprobación ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), las instituciones del gobierno central (AyA, Bomberos, INVU, Ministerio de Salud, MOPT) y la Municipalidad local — requeridos antes de poder avanzar con el desarrollo del diseño detallado |
| Programa y lineamientos de diseño | Desarrollo del programa de alcance del diseño y definición de los lineamientos de diseño del proyecto |
| Diseño esquemático y planos | Definición del trazado de vías, disposición de los sistemas de servicios y parámetros de diseño constructivo, y definición del presupuesto de control |
| Planos constructivos al 60 % de desarrollo del diseño (60 % DD) | Planos constructivos, definición de estándares y detalles constructivos, y actualización del presupuesto de control. Se aplica ingeniería de valor para bajar costos cuando hace falta |
| Planos constructivos al 90 % de desarrollo del diseño (90 % DD) | Sistemas principales prácticamente resueltos. Planos constructivos, especificaciones técnicas preliminares y actualización del presupuesto de control. Se aplica ingeniería de valor para bajar costos cuando hace falta |
| Documentos constructivos finales al 100 % (CD) | Planos constructivos y especificaciones de construcción finales, y actualización del presupuesto de control |
| Permisos de construcción | Coordinación de la documentación para los Permisos de Construcción y tramitación del permiso |
| Constitución legal del condominio | Constitución legal de la entidad de condominio, elaboración e inscripción de los planos catastrados individuales, fraccionamiento de la propiedad y titulación legal de cada finca filial bajo la Ley de Condominios Horizontales y Verticales |
| Inspección de obra | Inspección técnica de obra y control de calidad |
Civil · Estructural · Electromecánica · Paisajismo
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