PROCESO
Cómo Trabajamos

Su proyecto,
nuestro proceso

Creemos que los mejores proyectos nacen de un proceso claro: uno en el que usted siempre sabe en qué punto está, qué viene después y qué decisión le corresponde tomar. Tres rutas de trabajo, cada una construida alrededor de su papel como cliente.

01 — Planes Maestros y Desarrollo
Del análisis de sitio y la estrategia de desarrollo territorial a planos constructivos totalmente diseñados y con permisos aprobados
02 — Gerencia de Proyectos
Sus representantes de confianza en Costa Rica — de la coordinación del diseño a la gerencia de construcción y la entrega
03 — Arquitectura e Ingeniería
De la visión conceptual arquitectónica a planos constructivos listos para tramitar
01
Gerencia de Proyectos
02
Planes Maestros
03
Arquitectura e Ingeniería
04
Gerencia de Construcción
Gerencia de Proyectos

Nosotros dirigimos.
usted decide.

Como representante de sus intereses, PDC asume la responsabilidad plena por el desempeño de todo el equipo de desarrollo del proyecto — para que usted se concentre en su visión y no en la logística. Usted toma las decisiones clave. Nosotros nos aseguramos de que sean informadas, oportunas y se ejecuten a la perfección.

Usted siempre sabe cómo va su proyecto. Informes periódicos, hitos claros y ninguna sorpresa — esté en Costa Rica o en el exterior.
Un solo punto de contacto para todo. Arquitectos, ingenieros, contratistas e instituciones reportan a través de PDC. Usted trata con un solo equipo.
A tiempo. Dentro del presupuesto. Sin excusas. Control de costos, programación y gestión de riesgos conforme a la norma PMI, desde el primer día hasta la entrega final.
Su Ruta — Gerencia de Proyectos
01
Primera llamada
Usted comparte su visión, su terreno y sus objetivos. Nosotros confirmamos el alcance y la afinidad con el proyecto.
Usted: comparte su visión
02
Alcance y propuesta
Definimos los servicios, el plazo y los honorarios. Usted aprueba antes de que empiece nada.
Usted: aprueba el alcance
03
Inicio y planificación
Antes de arrancar: EDT (WBS), cronograma maestro, espacio de trabajo en ClickUp, matriz de hitos y responsabilidades de cada participante — todo definido.
Usted: aprueba la ruta
04
Diseño y planos
PDC coordina a su equipo de diseño en todas las fases. Usted aprueba los hitos clave.
Usted: revisa y aprueba
05
Planos constructivos y permisos
Se entrega el juego completo de planos constructivos multidisciplinarios. Gestionamos todas las aprobaciones institucionales ante el CFIA y la presentación del permiso ante la municipalidad.
Usted: recibe el permiso
06
Licitación y gestión del contrato de obra
Realizamos un proceso de licitación estructurado con contratistas previamente evaluados y negociamos su contrato de obra en su nombre. Negociamos el mejor costo de construcción para su proyecto.
Usted: aprueba al contratista
07
Gerencia de construcción
Dirigimos a la empresa constructora en su nombre — avance, costos, calidad e inspecciones en sitio a lo largo de toda la obra.
Usted: recibe los informes
08
Cierre y entrega
Lista final de pendientes concluida, sistemas puestos en marcha, llaves en mano. Su proyecto, terminado con el estándar que imaginó.
Usted: recibe su proyecto
Nota: no somos una empresa constructora.
Planes Maestros y Desarrollo

Del terreno en bruto
al desarrollo construido.

La planificación maestra es donde se gana o se pierde el éxito financiero de un desarrollo a largo plazo. Lo acompañamos en cada paso — análisis de uso del suelo, factibilidad financiera, diseño del plan maestro, permisos, diseño de ingeniería y planos constructivos de vías, servicios e infraestructura — y le entregamos un desarrollo listo para construir.

El terreno habla primero. Entendemos qué permite su sitio antes de diseñar nada — zonificación, restricciones ambientales, área edificable y realidad normativa confirmadas desde el inicio.
Su inversión tiene que dar los números. Cada zona, lote, vía y amenidad del plan maestro se valida contra un modelo financiero antes de aprobar el diseño.
Del concepto a estar listo para construir. PDC entrega el paquete completo — plan maestro, permisos, diseño de ingeniería, planos constructivos de infraestructura y ejecución del proyecto.
Su Ruta — Planes Maestros y Desarrollo
01
Análisis de sitio y estudio de uso del suelo
Visita al sitio, revisión topográfica, investigación de zonificación, restricciones ambientales y análisis del área edificable. Definimos qué admite la finca, legal y físicamente.
Usted: aporta el terreno y los objetivos
02
Análisis financiero y de factibilidad
Se construyen escenarios del programa de desarrollo y se someten a prueba contra un modelo financiero — densidad, mezcla de producto, etapas y rendimientos proyectados quedan validados antes de iniciar el diseño.
Usted: valida la inversión
03
Diseño del plan maestro
Se desarrolla el plan territorial completo — red vial, distribución de lotes, zonas de uso, amenidades, áreas verdes y estrategia de etapas. Se presentan varias opciones y se aprueba una.
Usted: aprueba el plan maestro
04
Permisos y autorizaciones
Viabilidad ambiental de SETENA, municipalidad, INVU, AyA y Catastro Nacional — todas las consultas institucionales y presentaciones para aprobación, gestionadas de principio a fin.
Usted: se mantiene informado
05
Diseño de ingeniería y planos de infraestructura
Ingeniería civil y estructural para vías, drenajes, abastecimiento de agua, alcantarillado sanitario, electricidad y telecomunicaciones. Juego completo de planos constructivos de toda la infraestructura, listo para el CFIA.
Usted: revisa y aprueba
06
Desarrollo de la infraestructura
PDC dirige la ejecución constructiva de vías, servicios e infraestructura de áreas comunes — etapa por etapa — hasta que el desarrollo esté listo para la venta de lotes o para la construcción vertical.
Usted: lanza el desarrollo
Arquitectura e Ingeniería

De la visión
a planos construibles.

Un buen diseño merece una buena ejecución. PDC no hace arquitectura conceptual: lo conectamos con el arquitecto adecuado para su visión y, a partir de ahí, asumimos por completo cada plano, cada cálculo y cada permiso. Usted obtiene el diseño que imaginó, construido al pie de la letra.

El arquitecto adecuado para su estética. Lo enlazamos con una firma evaluada de nuestra red seleccionada — sin adivinanzas ni opciones genéricas.
Planos completos y coordinados. Estructural, eléctrico, mecánico, civil — todas las disciplinas en un solo paquete, elaboradas conforme al estándar del CFIA.
Permisos sin dolores de cabeza. Conocemos cada institución y a cada funcionario en Guanacaste. Su trámite se gestiona de principio a fin.
Su Ruta — Arquitectura e Ingeniería
01
Visión y selección
Usted comparte su estética y su programa. Le presentamos arquitectos afines de nuestra red seleccionada.
Usted: elige a su arquitecto
02
Diseño conceptual
Su arquitecto desarrolla el concepto de diseño, guiado y coordinado por PDC en cada paso.
Usted: aprueba el concepto
03
Anteproyecto y desarrollo 3D
Se desarrollan los planos de anteproyecto completos y el modelado 3D. Usted visualiza y aprueba el diseño final antes de iniciar los planos constructivos.
Usted: aprueba el diseño
04
Planos constructivos
PDC desarrolla el juego completo de planos multidisciplinarios — estructural, civil, eléctrico, mecánico — conforme al CFIA y listos para tramitar.
Usted: revisa el juego final
05
Permisos
Gestionamos cada presentación institucional — CFIA, municipalidad, ICE, AyA — hasta que su permiso esté en mano.
Usted: recibe el permiso aprobado
06
Listo para construir
Se entrega el permiso y el juego completo de planos. PDC puede continuar con la licitación, la contratación y la supervisión de obra.
Usted: inicia la construcción
Gerencia de Construcción

Nosotros dirigimos
la obra.

Dirigimos a la empresa constructora en su nombre — avance, costos, calidad e inspecciones en sitio a lo largo de toda la obra. Una vez que el contratista queda contratado, PDC se convierte en la presencia profesional permanente en el campo: el único punto de rendición de cuentas ante el cual responde su constructor, todos los días, desde la movilización hasta la entrega.

Usted siempre sabe cómo va la obra. Informes escritos semanales, documentación fotográfica y estado de los hitos — le llegan esté donde esté.
El contratista nos responde a nosotros. PDC dirige y coordina al contratista general, a los subcontratistas y a los proveedores — una sola instancia de rendición de cuentas.
Presupuesto y cronograma protegidos. Cada factura se certifica contra obra verificada. Cada orden de cambio se revisa antes de comprometer el costo. Sin sorpresas.
Su Ruta — Gerencia de Construcción
01
Movilización y arranque en sitio
Reunión de arranque con el contratista, cronograma base cerrado, logística del sitio y plan de seguridad acordados antes del primer día de construcción activa.
Usted: el contratista está listo
02
Gerencia activa de la construcción
Revisiones semanales en sitio, seguimiento del presupuesto, certificación de los pagos al contratista, control de órdenes de cambio y coordinación de subcontratistas durante toda la obra.
Usted: recibe informes semanales
03
Control de calidad y cumplimiento
Inspecciones técnicas coordinadas en todas las disciplinas. Las no conformidades se señalan y se resuelven antes de convertirse en correcciones costosas.
Usted: se mantiene informado
04
Conclusión y entrega del proyecto
Lista final de pendientes, documentos de cierre, aprobaciones legales, garantías recopiladas y entrega formal del proyecto — las llaves en su mano.
Usted: recibe su proyecto

Lo que garantiza
todo encargo
con PDC

Acceso directo a los socios
Usted trabaja directamente con José Rodolfo o José Pablo — sin delegar en personal junior.
Español e Inglés
Equipo totalmente bilingüe — cada documento, reunión e informe disponible en ambos idiomas.
Informes transparentes
Informes periódicos de costo, cronograma y calidad. Usted siempre sabe con exactitud cómo va su inversión.
45 años de relaciones
Contactos institucionales, contratistas evaluados y una red de especialistas construida a lo largo de cuatro décadas en Guanacaste.

¿Listo para iniciar
su proceso?

Cuéntenos sobre su proyecto en tres minutos. Le respondemos en un plazo de 24 horas con el siguiente paso.

Agende una consulta gratuita Conozca los servicios